房产税的房产原值怎么确定

　　【问题】

　　房产税的房产原值怎么确定？

【答案】

财税【2008】152号明确“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”

财税【2010】121号规定“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。”

所以，会计核算准确的情况下，房产税计税的房产原值就是会计账簿核算的房产原值，加上按财税【2010】121号计算的应计缴房产税的地价的金额。

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