取得土地使用权，未进行开发即转让，可扣除项目金额包括哪些

　　【问题】

　　取得土地使用权后，未进行开发即转让的，可扣除项目金额包括哪些？

【答案】

根据国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知（国税函发[1995]110号）规定：

第六条第一款  对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。

第五条第一款  取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

第五条第五款 与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

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