工程支出可以在土地增值税税前扣除吗

【问题】

应政府要求，对房屋主体进行全面亮化，发生的工程支出可以在土地增值税税前扣除吗？

【答案】

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定，土地增值税扣除项目包括土地征用及拆迁补偿费、房地产开发成本（包括前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用）、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让约开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

楼体的亮化工程不属于项目竣工验收的必备条件，属于在房屋竣工验收之后所发生的费用，不在房屋成本之内。该成本费用不属于“建筑安装工程费”范围，也不属于“基础设施费”、“公共配套设施费”、“开发间接费用”的成本范围。所以，房地产公司支付的亮化工程费用不能在土地增值税税前扣除。

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