融资租赁方式出租不动产，可以适用免租期不征收增值税规定吗

来源：正保会计网校 2020-04-10

普通

　　【问题】

　　融资租赁方式出租不动产，疫情期间免收租金可以适用免租期不征收增值税的规定吗？

【答案】

《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。

国家税务总局发布的《防控疫情税收优惠政策热点问答（第五期）》

19.因为疫情原因，我公司给长期承租我方厂房的企业减免了三个月的租金，这三个月对应的租金是否需要缴纳增值税？由于租金已经提前预收并开发票给对方，我退还三个月租金后应如何处理？

答：根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（2016年第86号）规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）第十四条规定的视同销售服务，不征收增值税。你公司可以通过签订租赁补充协议适用上述免租期增值税政策。由于你公司已提前预收租金并开票，因此退还的三个月租金，应开具红字发票，冲减对应的租金金额。

依据上述规定，不动产租赁免租期的规定，没有限定租赁种类，因此，免租期的规定也适用于不动产的融资租赁，“融资租赁方式出租不动产，疫情期间免收租金”可以通过签订租赁补充协议适用免租期的增值税政策。