支付境外企业房屋租赁租金时是否需要代扣代缴增值税

　　【问题】

　　境外企业将境外的房屋租赁给我公司办公使用，我公司支付租金时是否需要代扣代缴增值税？

【答案】

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1的第十二条规定，在境内销售服务、无形资产或者不动产，是指：

（一）服务（租赁不动产除外）或者无形资产（自然资源使用权除外）的销售方或者购买方在境内；

（二）所销售或者租赁的不动产在境内；

（三）所销售自然资源使用权的自然资源在境内；

（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

根据上述规定可知，境外企业将境外的房屋租赁给境内公司，不属于在境内销售服务，因此，境外公司不需要在我国缴纳增值税，您公司支付租金时不需要代扣代缴增值税。

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