租用个人房屋，月租金不超过10万免增值税，需要取得发票吗

来源：正保会计网校 2019-10-11

普通

　　【问题】

　　租用个人房屋，月租金不超过10万免增值税，需要取得发票吗？

【答案】

国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告（国家税务总局公告2018年第28号）：第九条企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目的，对方为依法无需办理税务登记的单位或者从事小额零星经营业务的个人，其支出以税务机关代开的发票或者收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证，收款凭证应载明收款单位名称、个人姓名及身份证号、支出项目、收款金额等相关信息。小额零星经营业务的判断标准是个人从事应税项目经营业务的销售额不超过增值税相关政策规定的起征点。

个人出租房屋月租金不超过10万免增值税，是给予个人出租房屋的优惠政策，并非增值税相关政策规定的起征点，所以还是应当以税务机关代开的发票作为税前扣除的凭证。