建筑面积低于120平米的别墅适用普通住宅土地增值税政策吗

　　【问题】

　　如果建筑面积低于120平米的别墅，也可以适用普通标准住宅土地增值税政策吗？

【答案】

国办发【2005】26号：普通标准住宅的条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

住宅要符合以上三个条件才可以按普通标准住宅享受土地增值税政策。

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