在租入的土地上建设房屋，如何缴纳房产税

　　【问题】

　　在租入的土地上建设房屋，如何缴纳房产税？

【答案】

  总局未明文规定，但各地差异较大，如：

1.《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》（厦地税函[2011]号）：二、纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值；如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约定的总金额为准。

2.《江苏省常州地方税务局关于执行 财税[2010]121号 文件第三条政策相关口径的通知》（ 常地税一便函[2011]10号 ）规定：对租入、借入他人土地建房，且不作土地使用权核算的，不需要将地价计入房产原值征收房产税。

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