在什么情况下土地使用税由出租方或承租方缴纳

来源：正保会计网校 2018-11-19

普通

　　【问题】

　　在什么情况下土地使用税由出租方缴纳？什么情况下可以由承租方缴纳？

　　【答案】

　　一般情况下土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。特殊情况下由代管人或使用人缴纳，具体政策参考如下：

　　1.《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（国税地[1988]15号）四、关于纳税人的确定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

　　2.《国家税务局关于印发<关于土地使用税若干具体问题的补充规定>的通知》（国税地[1989]140号）第一条"关于对免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地应否征税问题"规定：对免税单位无偿使用纳税单位的土地（如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地），免征土地使用税；对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。

　　3.《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕56号）规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。