租用未约定金额房屋、机器设备，出租方按照什么税率开具发票

　　租用对方房屋、机器设备，租赁费没有约定房屋和机器设备的具体租金金额，出租方开具增值税发票的税率是多少？

　　【答案】

　　《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 附件：1.营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）第十五条 增值税税率：

　　（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%.

　　（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%.《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）第一条规定，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%.

　　《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）第一条第（一）项规定：

　　试点纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，未分别核算销售额的，按照以下方法适用税率或者征收率：

　　1.兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。

　　根据上述规定，房屋出租属于动产出租，税率目前为10%；机器设备属于动产租赁，税率目前为16%，租赁费没有约定房屋和机器设备的具体租金金额，出租方应该无法实现分别核算，从高适用税率，出租方应给您公司开具16%的增值税发票。

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