将商品房转为投资性房地产用于出租，土地增值税如何计算

　　【问题】

　　房地产开发企业将商品房转为投资性房地产用于出租，土地增值税如何计算？

　　【答案】

　　房地产开发企业将商品房转为投资性房地产用于出租，商品房所有权没有发生转移，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第138号）第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税”。

　　不属于土地增值税的征税范围，不需缴纳土地增值税。

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