两块土地只是一块地上有房产，是否都需要交房产税

来源：正保会计网校 2018-08-03

普通

　　【问题】

　　两块土地只是一块地上有房产，是否两块地都需要交房产税？

　　【答案】

　　《财政部国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地[1987]3号）第一条规定：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

　　根据上述规定，有房屋财务需要缴纳房产税，房产原值中应含地价。

　　因此，如果这两块土地隶属于两块宗地，有两个土地使用证，其中没有房屋的一块土地，不需要缴纳房产。同时，如果另一块土地上的房屋，如果宗地容积率低于0.5的，其土地价款无需全部计入房产原值，只需按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。