委托代建工程，委托方、代建方与施工单位之间的发票如何开具

　　【问题】

　　关于委托代建工程，委托方，代建方与施工单位之间的发票如何开具？

　　【答案】

　　参考财税[2016]36号营改增试点政策及国税函[1998]554号文精神，对代建工程业务的发票开具应该按以下原则处理：

　　（1）如果工程施工单位与业主签订工程建设合同，代建单位只负责代办手续及工程监管，代建单位收取的管理费按提供代理服务征收增值税，代建单位给委托方开具服务费发票。

　　（2）如果工程施工单位与代建单位签订工程建设合同，且代建单位与业主间不需办理产权转移手续，代建单位按提供建筑服务征税，向业主开具建筑服务发票；施工单位按提供建筑服务征税，向代建单位开具增值税发票。

　　（3）如果工程施工单位与代建单位签订工程建设合同，且代建单位与业主间需要办理产权转移手续，代建单位按销售不动产征税，向业主开具增值税发票；施工单位按提供建筑服务征税，向代建单位开具建筑服务的增值税发票。

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