收到未完工产品的售房款是否要暂估收入和成本来确定应纳税额

　　【问题】

　　房地产企业签订销售合同、预售合同后，收到的未完工产品的售房款是否要暂估收入和成本来确定应纳税额？

　　【答案】

　　国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

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