出租营改增后取得的写字楼，租金收入的增值税率是简易计税吗

　　【问题】

　　我公司从其他公司租入一写字楼，租赁合同签订日期为2017年11月，房屋为2016年以前的旧房，目前我公司要出租其中的一部分，请问，租金收入的增值税率是按5%还是11%呢？

　　【答案】

　　《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。如果贵公司是2016年5月1日后租入的，则不能采用简易计税。如果是2016年4月30日前租入的，则可以采用简易计税。

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