房地产开发企业将自建商品房转为自用固定资产视同销售吗

　　【问题】

　　房地产开发企业将自建商品房转为自用固定资产需要视同销售确认收入吗？

　　【答案】

　　依据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）规定，企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。

　　（1）将资产用于生产、制造、加工另一产品；（2）改变资产形状、结构或性能；（3）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；（4）将资产在总机构及其分支机构之间转移；（5）上述两种或两种以上情形的混合；（6）其他不改变资产所有权属的用途。

　　因此，房地产开发企业将自建商品房转为自用固定资产不需要视同销售确认收入。

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