以按揭、抵押贷款方式购买房屋，契税的纳税义务时间怎样确定

　【问题】

　　以按揭、抵押贷款方式购买房屋，契税的纳税义务时间怎样确定？

　　【答案】

　　根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。

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