何时为房地产企业城镇土地使用税纳税义务终止时间
来源： 正保会计网校
2017-03-08
普通
【问题】
对于房地产企业，拿地后要按规定缴纳土地使用税，那么什么时候纳税义务终止，有的地方是签约商品房预售买卖合同后、有的地方是开具增值税发票后、有的地方是获取竣工备案后，对于此有相关的文件规定吗？
【答案】
可参考《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税[2008]152号 ：“三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。”
因此，对于房地产开发企业来说，房地产开发用地城镇土地使用税征收截止时间应为《商品房买卖合同》或其他协议文件约定房屋交付的当月末；未按《商品房买卖合同》或其他协议文件约定时间交付房屋的，城镇土地使用税征收截止时间为房屋实际交付的当月末。房地产开发企业商品房销售期间，应逐月统计已交付和未交付部分，并按建筑面积比例分摊计算当月应缴纳土地使用税。
