【11月会员直播课】2017年土地增值税清算实务技巧与案例解析
2017年全国多城市均出楼市调控大招，房地产税收征管、评估、稽查和清算逐步升级。
房地产企业清算，对企业而言是财务自查，确保会计记录合理，准确，把握会计与税法差异的重要途径，也是税务机关获得企业所得税纳税信息的重要手段，操作不当将面临巨额税务损失，且不利于企业的纳税信用评级。
而土增是最重要却“变化多端”的税种，有时地方习惯和政策和中央政策完全不同。
“清算土地增值税”对房价有何作用？如何做到使房价在同行中最低、应缴土地增值税最少、最后保留利润最多，是房地产公司应认真考虑的问题。
朱光磊老师深刻剖析土地增值税征管现状，结合其从业13年来积累的房地产企业百例实战，总结出土增的常规清算核心问题和高端清算核心问题，以及关键筹划要点。最后运用案例解析土增清算实操部分。
朱老师授课风格风趣幽默，讲解深入浅出、内容详实，对做好土地增值税清算工作具有很强的指导意义。
这一堂是房地产企业不容错过的课程，机会难得！时不再来！
【课程名称】2017年土地增值税清算实务技巧与案例解析
【上课时间】11月17日（周五 09:30～12:00 14:00～17:00）
【课程定价】非会员800元（会员扣1次） 立即报名>> 加入会员>>
【授课老师】
朱光磊：知名房地产税收实战专家。从事房地产业务13年，现任中汇税务师事务所合伙人，并担任数家房地产百强集团税务顾问，一手实操近百例公司并购案例与数百例土增清算案例。为数百家房地产公司做过税收培训。 著有《房地产税收面对面》一书，累计销售近3万册，是一线房地产税务操作范本书籍。
【面向学员】地产相关企业财务经理、税务经理、税务主管、或财务主管等相关财务人员。
【课程大纲】
第一节 土地增值税征管现状
最重要却“变化多端”的税种
名义上的第二道流转税(税金可所得税前扣除）
操作意义上的第二道所得税 （参照所得税的口径操作）
归财产行为税处管理
各地税务机关的内部口径成了执法依据
占税务总监50%以上的业务量
单税种税负5-15%，涉税金额数千万
总体上查账为主，仍有核定
地方习惯和政策优先，有时和中央政策完全不同
第二节 案例解析：土地增值税筹划要点
一、清算体系
1.常规清算核心问题
2.高端清算核心问题
二、查账制下尾房的计算
三、二次清算的条件（总局有口头传达）
四、旧房
五、新旧房的区别
第三节 案例解析：土增清算的核心问题
一、清算单位
二、车库
土地增值税筹划要点：地上成本
三、分摊标准
1.可售建筑面积
2.建筑面积
3.转让土地使用权的面积
土地增值税筹划要点:成本分摊
四、公共配套设施
土地增值税筹划要点：地下建筑
五、清算条件
六、装修
七、清算对所得税的影响
第四节 土增清算实操部分解析
一、土地增值税概念
二、土地增值税的税率
三、应税收入的确定
四、扣除项目的确定
五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题
六、关于拆迁安置土地增值税计算问题
（一）房地产企业用建造的本项目
（二）房地产开发成本
1.土地征用及拆迁补偿费
2.前期工程费
3.建筑安装工程费
4.基础设施费
5.公共配套设施费
6.开发间接费用
7.审核成本费用
