重庆6月面授：房地产建安业营改增实务精解与管理转型策略

　　财政部、住建部、国家税务总局等部门，联合制订出建筑安装业"营改增"及其配套政策。"营改增"将对房地产暨建安企业纳税人资格选择、联营合作项目、企业财务状况、企业集团公司经营管理方式、企业竞争力、企业税负、企业税务管理的、内部控制、组织架构、机构设置及权责分配、发展战略等方面产生重大且深远的影响。

　　2016年3月5日，国务院总理李克强在2016年政府工作报告中明确，今年全面实施营改增。从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

　　税务总局局长王军在两会的"部长通道"上表示"总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的'总攻令'，确保改革5月1日如期落地。"广东省国税局3月13日分析，当下营改增试点已迈入深水区，全省共有84.41万固定业户的营业税纳税人，将面临着剩余约65%营业税纳税人和超85%营业税收入全面实现税制转换的艰巨任务。

　　全行业推进营改增无疑是今年大的减税措施：营改增试点工作自2012年1月1日启动，到今年5月将终完成。改革的收尾则是一记"扣杀"，目前房地产、建筑、金融、生活服务业，这四大未纳入"营改增"试点行业占营业税的比重超过67%.不同的企业有不同的税务管理和筹划策略，不同的企业有不同的内部控制策略。通过培训课程帮助房地产暨建安企业做好"营改增"前期及过渡性工作计划，使学员"懂政策、能开票、会申报"，为顺利实现税制转换奠定基础；另外，明确营改增工作的控制目标、优化控制环境、改善控制技术，并不断完善内部控制系统，提高内部控制的效率效果，保证企业生产经营在"营改增"前后平稳过渡。同时，抓住"营改增"的机遇，实施房地产暨建安企业转型升级，保持企业持续优良的发展战略。