江西5月面授：增值税政策调整后房地产采销业务的规划与涉税处理

　　【主办单位】正保会计网校|正保会计网校江西服务中心

　　【培训时间】2019 年5月24日（周五 9:00-12:00 13:30-16:30）

　　【培训地点】南昌市

　　【相关费用】非会员1980/人（含培训、资料及午餐费用）        购买>>

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　　【联系电话】0791-86585919　　 传真：0791-86581951

　　【受益对象】房地产企业财务经理、财务主管、财务职能部门等相关人员

【课程背景】

房地产是一个资金密集、涉税种类多、运营模式复杂多变的行业。其开发周期长，开发环节多，税收复杂，税负重，成本核算环节复杂；特别是在“营改增”后，国地税机构合并、金税三期与发票系统升级，个税新税制、社保移交、增值税重大改革的大背景下，房地产企业的风险越来越大，而税制变革下的规划也越来越重要。

传统观念上，房地产企业对外签订合同是采购部门或销售部门的职责，与财务部门无关。财务人员事后按照已经成立生效的书面合同进行纳税申报，往往造成提前缴纳税款甚至多缴纳税款。这无形当中也增加了企业的税收负担。

目前，部分企业已经开始转变观念，在谈判后期让财务人员提前介入或参与审核，规避不利于本企业的涉税条款，实现企业利益最大化。

在当前各种减税降负新政举措之下，不仅仅增值税、企业所得税、个人所得税三大税种，印花税、城建税等诸多地方小税种都纷纷出台了系列税收优惠，这些优惠措施对房地产企业的工程项目设计、价款结算、合同协议、发票开具等诸多关联业务产生了重大影响。

房地产财务人员尤要关注具体问题有：房地产企业的采销业务需事先规划好哪些财税要点？需要做哪些涉税流程、涉税合同、涉税票证的更新与规划？提取哪些法律行为的涉税证据方可保证其项目开发运营的综合税负最优化？

本课程将从采销业务的涉税合同，涉税票证，流程规划等方面讲解财务人员如何提前介入或参与这些业务，在税改新政实施后，房地产企业如何从税务与法律叠加的视角订立书面合同，突出有利于自己的条款、回避不利于自己的条款，掌握不同合同术语对合同争议的影响。从而熟悉约定不明确的解释方法，保证在符合房地产行业运营前提下财务核算管理综合收益最大化。

【课程亮点】

新政策，及时更新：结合最新政策、对房地产企业采销过程中涉及的财税业务进行全面梳理；

上下游关联，重点突出：从地产企业与施工企业,与设备供应商,与业主的上下游业务关联来剖析业务和要点；

合同签订为线索，业财融合：以常见业务的合同签订的线索，重点介绍如何从税务与法律叠加的视角订立书面合同，突出有利于自己的条款、回避不利于自己的条款。