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房地产税如何征收还需深入调研谨慎推行

来源: 安徽国税 2016-07-11
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据经济之声《央广财经评论》报道,俗话说,只有安居才能乐业。只要是有关房子的话题,总能引发老百姓(603883,股吧)的关注。昨天,“房产税快可能在2017年通过”的消息在网络热传。此前,财政部财政科学研究所原所长贾康曾经表示,全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入到一类的立法项目。而近期,又有专家表示,本届人大任期是到2017年年底,因此,预计房地产税法快会在2017年年底前通过,慢的话可能会在2017年年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

根据这样的说法,一旦房产税开征,估算价值100万元的房产可能会每年增加约5000元的税负。对此,财经评论员马光远发 表文章说,房地产税2017年征收的概率等于零!经过10多年的争论,房产税无论是征收目的,还是征收环节等基本问题分歧越来越大。在十八届三中全会提出 “加快房地产税”的立法之后,问题更为复杂,究竟“房地产税”就是以前讨论试点的“房产税”,还是一个新的税种,还是所有与房地产有关的税收的总称,三中 全会并没有明确,专家学者有各种不同的解读。原国家税务总局副局长许善达曾经表示,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大小。因此,房地产税的征收仍旧困难重重。房地产税如何征收还需深入调研谨慎推行。资深房地产专家韩世同就此做出点评。

韩世同:房地产税的立法和征收,为什么如此复杂,难点到底在哪里?我觉得主要在于三个方面,首先是征税的目的,为什么征?很多人认为调房价,我认为关键 是要替代我们现行的依赖土地财政的税制,即改变“寅吃卯粮”的这种现象。另外,十八大和十八届三中全会其实都明确提出,房地产的立法不可能单向运作,它必 须要结合土地制度、财税制度,还有金融制度这几大制度的同步改革,它牵一发而动全身。但是现在,这些改革全部都延后了,那么房地产的立法和房地产税的开 征,不延后也不太可能。如果强出立法,要达成共识也不太可能,因为这个是关系所有国民的一件大事,如果不能得到大多数国民的认可,就非常难实施。另外,立 法的程序可能也会非常漫长,物权法的整个立法过程长达十年,房地产税的立法还是要等待比较好的时机,要配合土地制度、财税制度、金融制度改革,才能够完善 的做好它,否则,推行了也没有意义,就算实施可能开征的成本要比征收的税收还多,这就会得不偿失。另外,社科院提出,下半年楼市有可能会出现调整。我认为 房产税开征在目前进行不太可能,但是我们应该防范。林毅夫、陈志武在3月份博鳌论坛上提出,要警惕房地产引发金融风险,我觉得这不是杞人忧天,因为房地产跟金融互为因果,一方面我们要防范金融风险,另一方面也要防范房地产的市场风险,要保持高度的警惕,这样才能够防患于未然。

我要纠错】 责任编辑:zx
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