中级审计师考试《审计专业相关知识》复习：投资性房地产的概述

第三部分
第三章 非流动资产（一）

　　知识点九、投资性房地产的概述

　　投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　1.属于投资性房地产的项目：

　　（1）已出租的土地使用权和建筑物

　　①出租指经营租赁，不含融资租赁

　　②出租的必须是具有所有权的，即不可以转租

　　③已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产

　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权

　　2.不属于投资性房地产的项目：

　　（1）自用房地产

　　（2）作为存货的房地产

　　（3）转租的建筑物或土地使用权

　　（4）融资租赁方式出租的土地使用权或建筑物

　　（5）闲置土地