2013注册资产评估师《资产评估》预习：森林资源资产评估

第六章　资源资产评估

　　知识点四、森林资源资产评估

　　一、森林资源资产概述

　　森林资源评估主要是林地资产、林木资产和森林景观资产评估。

　　二、森林资源资产价格的主要构成要素（掌握）

　　1.地租

　　2.地区差价和树种差价

　　3.营林生产成本

　　4.林木生产中的损失

　　5.资金的时间价值

　　是一种比较重要的因素，因为林木的生产期很长，资金占用的时间也是比较长的。所以应该充分考虑时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息，营林的生产成本应以复利计算。

　　6.利润

　　7.税金

　　三、森林资源资产评估资料收集与资产核查

　　（一）森林资源资产评估资料收集

　　（二）森林资源资产核查

　　四、森林资源资产评估主要方法（掌握）

　　（一）方法概述

　　1.森林资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。

　　2.林地资产评估方法主要是林地土地使用权的评估，其评估方法与土地使用权的评估方法原理相同。

　　3.本章重点介绍林木资产评估，要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。

　　所谓林分是指，内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。可以根据树种组成、森林起源、林相、林龄、疏密度、地位级、林型及其他因素的不同。划分为不同的林分。

　　（二）市场法

　　被评估林木单价=参照物单价（G）×林分质量调整系数（K）×物价调整系数（K_b）

　　（三）剩余法

　　1.原理

　　剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值。

　　2.公式

　　（四）收益法

　　1.原理

　　收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

　　2.公式

　　（五）成本法

　　1.原理

　　按照现时的估价及生产水平重新营造一块与被估林木资源相类似的林分，所需要的费用成本。

　　2.公式

　　（6-4）式中：

　　P——林木资产评估值

　　K——林分质量调整系数

　　C_t——过去第t年的现时工价及生产水平为标准计算的生产成本

　　R——折现率

　　n——林分年龄

　　五、森林资源资产评估方法和适用范围

　　1.防护林不适合用市场法

　　2.成熟龄林木适合剩余法

　　3.经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法

　　4.幼龄林适合成本法