2013注册资产评估师考试《经济法》预习：土地承包经营权

第四章 物权法律制度

　　知识点十二、土地承包经营权

　　（一）土地承包经营权的概念

　　土地承包经营权，又称农村土地承包经营权，是指农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。

　　（二）土地承包经营权的设立、确认和期限

　　1.设立：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。——登记对抗主义

　　2.程序：县级以上地方人民政府发证（土地承包经营、林权证、草地使用权证）

　　3.期限：耕地的承包期为30年；草地的承包期为30～50年；林地的承包期为30～70年

　　承包期届满，可以继续承包。

　　（三）土地承包经营权的流转

　　1.流转权：土地承包经营权人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。

　　（1）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

　　（2）未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

　　（3）土地承包经营权的变更需要向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。 ——登记对抗主义

　　2.求偿权：承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得相应补偿。

　　（四）《物权法》对发包人的限制

　　承包期内，发包人不得调整承包地、不得收回承包地。