注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》复习：观察法

第十章 建筑物的损耗

　　知识点四、观察法

　　是由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察打分，以判断被评估建筑物的损耗率的方法。在现场查勘时按结构、装修、设备三个部分再区分不同部位分别打分，然后按下述公式计算损耗率：

　　损耗率＝结构部分合计得分×G＋装修部分合计得分×S＋设备部分合计得分×B

　　式中：G——结构部分的评分修正系数；S——装修部分的评分修正系数；B——设备部分的评分修正系数。评分修正系数一般按各部分造价占建筑物整体造价的比值确定。

　　利用观察法也可判定建筑物的成新率，或推算其有效使用年限、剩余经济使用年限，在此基础上再利用其他方法计算建筑物的折旧或直接计算建筑物的现值。