注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》复习：竣工决算

第八章 建设工程造价的确定

　　知识点十、竣工决算

　　（一）竣工决算的内容

　　建设项目竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用等。竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。其中，竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书属于竣工财务决算的内容。竣工财务决算是竣工决算的组成部分，是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。大中型建设项目竣工决算报表一般包括竣工工程概况表、竣工财务决算表、建设项目交付使用财产总表及明细表，以及建设项目建成交付使用后的投资效益和交付使用财产明细表。

　　（二）竣工决算的编制

　　1.竣工决算报告说明书的内容。

　　（1）对工程总的评价。（2）各项财务和技术经济指标的分析。

　　2.编制竣工决算报表。

　　3.进行工程造价比较分析。

　　（三）新增资产价值的确定

　　新增资产分为固定资产、无形资产、流动资产和其他资产四类。资产的性质不同，其核算的方法也不同。

　　1.新增固定资产价值的确定。

　　新增固定资产价值包括：①工程费用；②固定资产其他费用；③预备费；④融资费用。

　　新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象，一次交付，一次计算；分期分批，分期分批计算。

　　2.新增无形资产价值的确定。

　　新增无形资产的计价原则如下：①投资者将无形资产作为资本金或者合作条件投入的，按照评估确认或合同协议约定的金额计价；②购入的无形资产，按照实际支付的价款计价；③企业自创并依法确认的无形资产，按开发过程中的实际支出计价；④企业接受捐赠的无形资产，按照发票凭证所载金额或者同类无形资产市场价作价等。

　　无形资产计价入账后，其价值从受益之日起，在有效使用期内分期摊销。

　　3.新增流动资产价值的确定。

　　依据投资概算核拨的项目铺底流动资金，由建设单位直接移交使用单位。

　　4.新增其他资产价值的确定。

　　形成其他资产原值的费用主要是开办费、以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出、生产准备费（含职工提前进厂费和培训费），样品样机购置费和农业开荒费等。按实际入账价值核算。