注册资产评估师考试《资产评估》复习：资源资产主要评估方法

第六章 资源资产评估

　　知识点七、资源资产主要评估方法

　　（一）采矿权评估方法

　　1.方法分类（掌握）

　　2.贴现现金流量法（收益法）（掌握）

　　（1）原理

　　根据矿山企业现有的或设计的矿山设备、生产条件和方案等，预测矿山企业在预测收益期内各年开发利用矿产资源所取得的年剩余利润额，扣除社会平均收益额后折算成现值，即为采矿权的价值。

　　即认为矿山的收益超过社会平均收益的部分属于采矿权带来的价值。

　　（2）公式

　　3.可比销售法（市场法）（掌握）

　　（1）原理

　　可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。

　　（2）公式

　　采矿权价值=参照的采矿权成交价格（Pχ）×规模调整系数（μ）×品味调整系数（ε）×矿产品价格调整系数（φ）×差异调整系数（θ）

　　（二）探矿权评估方法

　　1.方法分类（掌握）

　　（1）原理

　　约当投资——贴现现金流量法评估探矿权价值，是通过对新探矿权人未来开采投入的全部资产的未来预期收益现值进行估算，按原探矿权人和新探矿权人投资的比例对预期收益现值进行分割后，以原探矿权人分割所得的预期收益现值来确定探矿权的评估价值。

　　因此，约当投资——贴现现金流量法并不是直接对探矿权资产的未来预期收益进行估算。该方法的应用须具有一定勘查程度，并具有较详细的地勘投资财务资料。

　　（2）公式

　　第一步：根据贴现现金流量法的计算原理，计算新探矿权人资产收益现值

　　第二步：计算原探矿权人、新探矿权人投资现值

　　原探矿权人投资现值Ty可采用重置成本法计算，新探矿权人的投资现值Tx可采用贴现法计算。

　　第三步：计算探矿权评估价值，其计算公式为：

　　3.重置成本法（成本法）（掌握）

　　（1）原理

　　和以前讲的成本法一样

　　重置成本-技术性贬值，不过多考虑了一项“f -地堪风险系数”，加大成本价值。

　　（2）公式

　　4.地勘加和法（2011年单选题）

　　（1）原理

　　地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法。即考虑了探矿权投入的成本，也考虑了探矿权未来的获利能力。

　　（2）公式

　　5.地质要素评序法（了解）

　　6.联合风险勘查协议法（了解）

　　7.粗估法（了解）