2012注册资产评估师考试《资产评估》复习:路线价法则介绍
来源: 正保会计网校
2012-08-10
普通
第五章 房地产评估
知识点二十二、路线价法则介绍(实质上是深度百分率的规则不同的分类)
1.四三二一法则
四三二一法则将标准深度100英尺的普通临街地,与街道平行区分四等分,即由临街面算起,第一个25英、尺的价值点路线价的40%,第二个25英尺的价值占路线价的30%,第三个25英尺的价值占20%,第四个25英尺的价值为10%,如果超过100英尺,则需九八七六法则来补充。即超过100英尺的第一个25英尺价值为路线的9%,第二个25英尺为8%,第三个25英尺为7%,第四个25英尺为6%.
2.苏慕斯法则
100英尺深的土地价值,前50英尺的价值占宗地价值的72.5%,后50英尺的价值占宗地价值的27.5%,若再深50英尺,则该宗地所增加的价值仅仅为15%
3.霍夫曼法则(04年单项选择题)
深度100英尺的宗地,最初的25英尺价值占全宗地价值的37.5%,最初的50英尺价值占全宗地价值的2/3(67%),75英尺等于87.7%,全天100英尺等于100%
4.哈柏法则
宗地价值与其深度的平方根成正比。