2012年注册资产评估师考试《资产评估》复习：功能性贬值

第四章 机器设备评估

　　知识点四、功能性贬值

　　功能性贬值（Df）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

　　（一）第Ⅰ种功能性贬值 （超额投资成本）

　　第Ⅰ种功能貹贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差即为第 I种功能性贬值，也称为超额投资成本。

　　（二）第Ⅱ种功能性贬值 （运营性功能性贬值）

　　计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：

　　1.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；

　　2.确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；

　　3.计算净超额运营成本；

　　4.确定折现率，计算超额运营成本的折现值。