2012年注册资产评估师考试《资产评估》复习：收益法的应用

第四章 机器设备评估

　　知识点八、收益法在机器设备评估中的应用

　　一、适用对象

　　大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。

　　二、计算公式

　　1.对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租金收入和折现率不变的，则设备的评估值为：

　　P= A×[1-1/（1+r）n]/r= A×（P/A,i,n） = A×[1-（1+r）-n]/r （4-31）

　　公式中：

　　P--评估值；

　　A--收益年金；

　　n--收益年限；

　　r--本金化率。

　　2.投资回收系数与年金现值系数

　　公式中， r/[1-1/（1+r）n]称为投资回收系数，用rA表示，他是年金现值系数（P/A.i,n）的倒数。因此式，（4-31）可以表示为：

　　P= A×（P/A,i,n）=A/rA （4-32）

　　rA=A/P （4-33）

　　3.折现率的获取方法-参照物折现率平均法