注册资产评估师考试《资产评估》复习：评估机器设备的具体方法

第四章 机器设备评估

　　知识点七、运用市场法评估机器设备的具体方法

　　（一）直接匹配法（相当于第二章34页的直接比较法公式2-2）

　　使用前提

　　评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定

　　公式

　　V=V′±△i （4-30）

　　公式中：V--评估值；

　　V′--参照物的市场价值；

　　△i--差异调整。

　　（二）因素调整法（相当于第二章39页的市场售价类比法）

　　（三）成本比率调整法（相当于第二章42页的成本市价法）

　　该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。比如评估师在评估 A公生产的6米直径的双柱立式车床，但是市场上没有相同的或相似的参照物，只有其他厂家生产的8米和12米直径的产式车床。统计数所表明，与评估对象使用年限相同的设备的售价都是重置成本的55%-60%，那么可以认为，评估对象的售价也应该是其重置成本的55%-60%。