2012年注册资产评估师考试《资产评估》复习：比较因素

第四章 机器设备评估

　　知识点六、比较因素

　　一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。

　　（一）个别因素

　　设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：

　　1.名称；

　　2.型号规格；

　　3.生产能力；

　　4.制造厂家；

　　5.技术指标；

　　6.附件；

　　7.设备的出厂日期；

　　8.役龄；

　　9.安装方式；

　　10.实体状态。

　　（二）交易因素

　　设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。

　　交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。

　　（三）时间因素

　　不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。

　　（四）地域因素

　　由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。