2012注册资产评估师《资产评估》复习：收益法的基本前提

第二章 资产评估的基本方法

　　知识点七、收益法的基本前提

　　1.收益法涉及到三个基本因素：

　　（1）被评估资产的预期收益（Ri或A）

　　（2）折现率或者本金化率（r）

　　（3）被评估资产取得预期收益的持续时间（n）

　　2.应用收益法必须具备的前提条件：

　　（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量（Ri或A）

　　影响预期收益的主要因素包含主观因素和客观因素，应该比较明确，评估人员可以据此分析和测算出被评估资产的预期收益

　　（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量（r）

　　不同的收益，可能有着不同的风险，所以两个被评估资产即使估计在未来的收益基本相当，可是由于风险不一样，大家肯定会选择购买风险低的资产，或者说大家会认为风险低的资产的价值更高。

　　从货币时间价值的角度，从资产股价的角度看，不同风险的收益需要使用不同的折现率计算现值。

　　（3）被评估资产预期获利年限可以预测（n）