2012年注册资产评估师《建筑工程评估基础》考试大纲第九章

第九章 建设工程财务评价与功能评价

　　（一）考试目的

　　通过对建设工程财务评价与功能评价的考核，测试考生对建设工程财务评价、功能评价内容与方法的掌握和在资产评估工作中的运用情况，考核考生掌握财务评价和功能评价基本知识的熟悉程度和应用能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握的内容

　　（1）财务评价的指标体系。按照是否考虑资金时间价值，财务评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标。

　　（2）财务评价中反映项目盈利能力指标的计算方法和评价标准。包括：财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率。

　　（3）财务评价中反映项目清偿能力指标的计算方法和评价标准。包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。

　　2.熟悉的内容

　　（1）财务效益和费用的识别和计算。

　　（2）财务评价报表的编制。包括：基本报表和辅助报表。基本财务报表主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等；辅助报表主要有建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、项目总投资使用计划与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总成本费用估算表等。

　　（3）建筑工程功能评价的内容。包括：社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能和经济消耗等。

　　（4）建筑工程功能评价的方法。包括：专家评议法、综合评分法。

　　3.了解的内容

　　财务评价的工作程序及内容。