注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》预习：建设用地的取得

第十一章 建设用地

　　知识点二、建设用地的取得（掌握）

　　（一）建设土地取得的基本方式

　　1.通过出让方式取得国有土地使用权：两种：

　　（1）竞争出让方式：投标、竞拍、挂牌；经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让；同一宗地有两个以上意向用地者的，应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。

　　（2）协议：最低出让金：土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用及有关税费之和；基准地价的70%.

　　（二）建设用地取得的其他方式

　　1.租赁：

　　（1）租赁与出让的两点不同（支付的土地费用不同；土地可使用的期限不同）；

　　（3）经营性房地产开发用地，必须实行出让，不实行租赁；

　　（4）租赁的方式有：招标、拍卖、协议；

　　协议方式出租国有土地的租金：不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准，并备案、公开、接受监督。

　　（5）短期租赁不超过5年；最长的不超过出让最高年期。

　　2.转让方式：买卖、合资、合作建房、交换、作价入股等。