注评《建筑工程评估基础》预习：工程量清单计价的内容和方法

第八章 建设工程造价的确定

　　知识点八、工程量清单计价的内容和方法（掌握）

　　（一）工程量清单编制

　　包括：分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。

　　1.分部分项工程清单：项目编码、项目名称、计量单位、项目特征、计量单位和工程量计算规则。 P383表8-9

　　（1）项目编码：共十二位。前九位是统一的，最后三位是编制人编制。

　　2.措施项目清单：与建筑安装工程费P332大体相同。

　　3.其他项目清单：（1）暂列金额：不可预见、不能确定的因素的价格调整而设立；

　　余额归招标人。

　　（2）暂估价：不能确定的或需另行发包的列为暂估——材料暂估价、专业工程暂估价；

　　（3）计日工：零星工作——合同之外、变更、清单额外工作；

　　（4）总承包服务费。

　　4.规费：与建筑安装工程费一致！

　　5.税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加。

　　（二）工程量清单计价

　　包括：编制招标标底、投标价、合同价款的约定、办理工程结算等。

　　▲ 工程量清单计价采用综合单价计价包括：

　　1.人工、材料、机械、管理、利润、风险，除规费、税金以外的全部费用。

　　2.适用于分部分项工程清单、措施项目清单。

　　■具体内容：

　　1.招标控制价的编制：国有资金投资；超过概算应审核；不得高于控制价；控制价不调整；报工程所在地工程造价备查。

　　2.投标价：

　　（1）分部分项工程费：

　　①风险划分：

　　投标人应完全承担的风险：技术风险和管理风险。如：管理费、利润。

　　投标人应有限度承担的风险：市场风险。如：材料5%，机械费10%以内。

　　投标人应完全不承担的风险：法律、法规、规章、政策变化。如：规费、税金。

　　②人工费不宜纳入风险。

　　（2）措施项目费：可以计算工程量的——采用综合单价；不宜的——按“项”计算；

　　安全文明施工费按规定确定。

　　（3）其他项目费：四项费用合计。

　　①暂列金额：招标人列项；实际发生后，中标人才能得；余额属于招标人；

　　②暂估价：材料暂估价计入相应清单的综合单价；其他只列项；

　　专业工程暂估价按项列支。不包括规费、税金！

　　③计日工：招标人自主确定综合单价；

　　④总承包服务费：A.仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按专业工程的1.5%；

　　B.要求管理、协调提供配合服务时，按专业工程的3%～5%；

　　C.招标人自行供应材料的，按材料价值的1%.

　　（4）规费

　　（5）税金

　　（6）单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

　　（7）单项工程报价＝∑单位工程报价

　　（8）工程项目总报价＝∑单项工程报价

　　小结：

　　1.招标人提供的清单工程量是主体项目本身的量。挖土就是挖土，不考虑其他因素。

　　2.投标人计算综合单价：⑴要计算围绕主体项目所形成的辅助项目的工程量，每一个辅助项目的工程量所发生的费用计算出来，依靠题给。求作的步骤：

　　（1）求工程量：主体项目考虑其他因素后重求；辅助项目工程量；

　　（2）求综合单价：①人工、材料、机械的费用：定额消耗量×单价×工程量；

　　②综合单价中要包括管理费、利润。