注册资产评估师《建筑工程评估基础》预习：投资估算的编制方法

第八章 建设工程造价的确定

　　知识点二、投资估算的编制方法（了解）

　　（一）固定资产投资的估算方法

　　1.静态投资部分：

　　（1）资金周转率法：先求已完工的类似工程的资金周转率，再求拟建项目的投资额。

　　特点：简便，计算速度快但精确度较低

　　（2）生产能力指数法：

　　例如：某拟建项目的生产能力比已建同类项目的生产能力增加2倍。如果生产规模指数n=0.5，综合调整系数f=1.05，则拟建项目的投资额是同类项目投资额的（D）倍。

　　A.l.04 B.1.48 C.1.58 D.l.82

　　解：（3）30.5×1.05＝1.82

　　（3）比例估算法：已知拟建工程的设备清单，根据已建成的同类项目的建筑安装费和工程其他费占设备价值的百分比，推算出整个投资额。

　　①以设备费为基数：C＝E（1＋f1p1＋f2p2＋f3p3＋……）＋I.

　　E：设备费； p1、p2、p3、……：建筑安装费、其他工程费等占设备费的百分比；

　　f1、f2、f3……：由于时间因素引起的价格等变化的综合调整系数； I：拟建项目的其他费用。

　　②以最重要、投资比重较大的工艺设备的投资为基数。

　　（4）指标估算法：元/m、元/m 2、元/m3、元/t等。

　　2.动态部分：

　　（1）涨价预备费：公式！其中：

　　It——第t年投资计划额（以基准年设备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用计划为基础）。

　　（2）建设期贷款利息：

　　①一次性贷出的：复利计算公式

　　②分年发放时：这只是一个估算，并没有按银行计利息的方式精确计算。

　　本年利息＝（上年本利和＋当年贷款/2）×年利率