2012年注册资产评估师考试《经济法》预习：地役权

第四章 物权法律制度

　　知识点十五、地役权

　　（一）地役权概述

　　1.定义：地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的他物权。其中，享受使用便利的不动产称为需役地，提供便利的不动产则称为供役地。

　　【注意】不同于相邻关系，相邻关系是最低标准，地役权是高标准。

　　2.特征：

　　（1）具有从属性（不同于其他的用益物权的独立性）和不可分性。

　　①土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

　　②地役权不得单独转让。转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

　　③地役权不得单独抵押。在实现抵押权时，地役权一并转让。

　　④需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

　　⑤供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

　　（2）地役权不以占有他人土地为内容或目的，只是要求对方应尽某种容忍或不作为的义务。（如：取水权、通行权、眺望权等）

　　（3）有期限的物权。地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

　　（二）地役权的设定

　　1.地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

　　2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。——先承包，再地役，需同意

　　（三）地役权的消灭

　　1.供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

　　（1）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；

　　（2）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

　　2.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。