注册资产评估师《建筑工程评估基础》预习:工程项目建设程序
第一章 概述
知识点二、工程项目建设程序(掌握)
因为一个建设工程项目花费都比较高,造价几千万、几个亿是常见的。为了保证项目建成后能够在国民经济中,或者在某一地区的经济发展中起到应有的作用,必须按照一定的程序来进行。
策划、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不变。
(一)策划阶段
1.项目建议书:是对拟建项目作初步说明,说明建设的必要性、条件的可行性、获利的可能性,推荐给有关管理部门选择并确定是否进行下一步工作,项目建议书被批准了,不等于项目被批准,只是可以进行下面的可行性研究。
2.可行性研究:分两个阶段进行。
(1)初步可研:筛选方案,确定是否进行详细可研;
(2)详细可研:重点——财务效益、经济效益的分析和评价;
成果——可行性研究报告内容:可研报告被批准,投资估算的额度就定下来了。
★项目建议书和可行性研究报告审批:
①政府投资项目:政府审批项目建议书和可行性研究报告;
审批开工报告、初步设计和概算(特殊的);
只审批资金申请报告(投资补助、转贷、贷款贴息)
②企业不使用政府投资的:不再审批,与规模大小无关。
(二)勘察设计阶段
1.勘察阶段:勘察报告主要包括:关于“地”。
2.设计阶段:
(1)设计阶段的分段与第七章的造价对应。初步设计阶段出设计概算;技术设计阶段出修正概算;施工图设计阶段出施工图预算。
(2)初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时,重新报批。
(3)施工图的审查:建设单位报送施工图审查机构审查。
审查的主要内容:
①是否符合强制性标准;
②地基基础、主体结构的安全性;
③有关人员签字、盖章;(勘察设计、注册执业人员、相关人员)
④其他法律、法规、规章的规定。
(三)建设准备阶段
主要内容:开工前的准备。征地、拆迁、平、通、施工、监理、材料、设备、许可证。建设单位申请开工,即可进入施工阶段。
(四)施工阶段
取得施工许可证方可开工。开工时间:(1)破土开槽;(2)打桩;(3)土石方工程。用于计算建设期、工期。
(六)竣工验收阶段
分两步:初步验收和竣工验收;建设单位编制竣工决算。
(七)后评价阶段
三个方面评价:影响评价、经济效益评价、过程评价;采用对比法。
小结:1.分七个阶段,顺序; 2.各个阶段的主要内容。