2013注税《税收相关法律》：用益物权

　　一、用益物权概述

　　1.用益物权的概念和特征

　　用益物权，是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。

　　特征：

　　（1）用益物权是限定物权；

　　（2）用益物权是以使用收益为目的的限定物权；

　　（3）用益物权的享有和行使以对物之占有为前提；

　　（4）用益物权是一种独立的物权。

　　2.用益物权的种类

　　我国《物权法》规定了四类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。另外，《物权法》还宣示性地规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和捕捞权等准物权。

　　二、用益物权的类型

　　（一）建设用地使用权

　　建设用地使用权，是指按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。

　　（二）宅基地使用权

　　宅基地使用权，是指自然人（主要是农村居民）依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。

　　（三）土地承包经营权

　　1.土地承包经营权的主体：限于从事农业生产的集体组织或公民个人。

　　2.土地承包经营权的客体：是集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。

　　3.土地承包经营权依承包合同而产生，权利存续有具体期限。

　　（四）地役权

　　地役权，是指地役权人为提高自己不动产效益，有权依合同约定使用他人不动产的一种用益物权。提供便利的不动产称“供役地”，享受便利的不动产称“需役地”。在地役权关系中，“需役地”与“供役地”不以相互毗邻为必要，即使不相毗邻，亦可成立地役权。

　　特征：

　　（1）地役权是存在于他人不动产上的物权；

　　（2）地役权具有从属性；

　　（3）地役权具有不可分性；

　　（4）地役权是为需役地的便利根据合同的约定而设定的物权；

　　（5）地役权的享有不以对土地的占有为要件。

　　提示：其从属性表现在：地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与。地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的。