2012注税《财务与会计》知识点：投资性房地产的确认

　　一、投资性房地产的确认

　　（一）投资性房地产的确认条件

　　在同时满足下列条件时才予以确认：

　　1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；

　　2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　（二）投资性房地产的确认时点

　　1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；

　　2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期作为投资性房地产的确认日；

　　3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

　　二、投资性房地产入账价值的确认

　　1.总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

　　2.不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成