一、计税依据
城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据。
1.纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准；
2.尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。
二、应纳税额的计算
应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额
土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。
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