经验分享：注税财务与会计第十章非流动资产（四）投资性房地产

　　1.投资性房地产两种计量模式：成本模式和公允价值模式成本模式可转成公允价值模式，但公允价值模式不可以转成成本模式。

　　2.大部分企业采用成本模式进行核算。

　　3.分录（成本模式下）

　　投资性房地产折旧/摊销时：

　　借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧/摊销取得租金收入：

　　借：银行存款贷：其他业务收入提税金：

　　借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税提减值借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备。

　　4.公允计量下的投资性房地产：不折旧，不摊销，不提减值。

　　5.公允计量下的投资性房地产分录其末公允价大于账面价时借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益房子变卖：

　　借：公允价值变动损益贷：其他业务成本收租金：

　　借：银行存款贷：其他业务收入

　　6.成本模式转公允价值模式属于会计政策变更。