经验分享：个人出售住房相关税收政策

　　财税[2009]157号：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　〈财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知〉（财税[2011]12号），从2011年1月28日开始执行。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

关于调整房地产交易环节税收政策的通知 财税〔2008〕137号

　　一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　本通知自2008年11月1日起实施。

　　契税是承受方缴纳。个人首次购买90平方米以下的住房，从2008年11月1日起，按照1%税率征收契税。、对个人购买普通住房经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

　　以上两项不能重复享受。

　　自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。不区分普通住房和非普通住房，目的是鼓励住房消费。

　　个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。