关于投资入股是否缴纳土地增值税，您可按下面的总结来掌握：
以土地投资（关键要看被投资方）：无论投资方是房地产企业还是非房地产企业，只要被投资方是房地产企业就需要缴纳土地增值税；被投资方是非房地产企业就不需要缴纳土地增值税。
以商品房投资（关键看双方中是否有房地产企业）：如果投资方和被投资方都为非房地产企业，则不需缴纳土地增值税；只要有一方是房地产企业就需要缴纳土地增值税。
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