2012注册会计师考试《税法》知识点小结：合作建房

　　合作建房，是指有一方（以下简称甲方贵公司）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方房地产公司）提供资金，合作建房。实质上是“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。

　　关于“以地换房”。甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；对甲方应按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”缴纳营业税

　　关于“以房换地”。乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。

　　对乙方应按“销售不动产”缴纳营业税。

　　对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；

　　如果合作建房的双方（或任何一方）将分得的房屋销售出去，则又发生了销售不动产行为，应对其销售收入再按“销售不动产”税目缴纳营业税、土地增值税，企业所得税。建成后转让的，应征收土地增值税。