2012注会经济法预习：建设工程合同双方当事人的权利义务

 注册会计师考试《经济法》科目
第十章 合同法律制度（分则）

　　知识点十六、建设工程合同双方当事人的权利义务

　　1.发包人的解除权

　　承包人具有下列情形之一，发包人可以请求解除建设工程施工合同：

　　（1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；

　　（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

　　（3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；

　　（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

　　2.承包人的解除权

　　发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人可以请求解除建设工程施工合同：

　　（1）未按约定支付工程价款的；

　　（2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；

　　（3）不履行合同约定的协助义务的。

　　注意：以上两个“解除权”，教材有误。

　　3.建设工程合同的竣工

　　建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　4.工程价款的结算

　　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　（1）上述优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　　（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　　（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

　　（4）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

　　利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：

　　（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；

　　（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；

　　（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。