2012注会《税法》知识点预习：契税法应纳税额的计算

注册会计师考试《税法》科目
第十一章 印花税法和契税法

　　知识点八、应纳税额的计算

　　（一）计税依据：

　　1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖时，成交价格为计税依据；

　　2.土地使用权赠与、房屋赠与时，由征收机关参照相应的市场价格核定计税依据；

　　3.土地使用权交换、房屋交换时，以交换的差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

　　4.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让时，由房地产转让者补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。

　　5.房屋附属设施征收契税的依据：

　　（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

　　（2）承受房屋附属设施权为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

　　6.个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），对受赠人全额征收契税。