2012注会《税法》知识点预习：房产税法

注册会计师考试《税法》科目
第九章 房产税法、城镇土地使用税法和耕地占用税法

　　知识点一、房产税法

　　一、房产税基本原理

　　（一）概念：房产税是以房屋为征税对象，依据房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。

　　（二）特点：1.属于财产税中的个别财产税。

　　2.征税范围限于城镇的经营性房屋。

　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。

　　二、纳税义务人及征税范围

　　（一）纳税义务人：

　　凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税义务人。具体包括产权所有人、承典人、房屋代管人或者使用人。包括外商投资企业、外国企业及外籍个人。

　　①产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；属于集体或个人的，集体单位和个人为纳税人。

　　②产权出典的，承典人为纳税人。

　　③产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　④无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　（二）征税范围：

　　征税对象是房屋。但独立如房屋之外的建筑物（如围墙）不属于房屋，不交纳房产税。

　　房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税；但对出售前已使用或出租、出借商品房应按规定征收房产税。

　　城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村房屋。